Stavební pozemky a budovy, Modra - Harmónia, okres Pezinok SK | Podrobný popis

Předmětem e-aukce je soubor 7 stavebních pozemků a 4 staveb pod dvěma čísly popisnými (t.j. dvěma adresami) 3179 a 3661, k.ú. Modra, obec Modra, okres Pezinok, Slovensko. Rekreační areál se nachází v rekreační a vinařské oblasti, 22 km severně od Bratislavy.  Všechny budovy areálu jsou po celkové rekonstrukci nebo novostavby. Stavební povolení a kolaudace a jednotlivých staveb proběhly v letech v roce 2011-2017. Rozdělení areálu do více samostatných obytných či užitých objektů s oddělenými vjezdy z hlavní ulice, provozovatelných nezávisle na sobě, je možné.

Hlavní budovou areálu je samostatně stojící nepodsklepená rekreační vila zámeckého stavebního slohu s vysoce nadstandardním vybavením, se 2NP a obytným podkrovím (na leteckém snímku objekt A). Druhou významnou budovou v areálu je víceúčelový sál pro max. 40 osob s příslušenstvím a krytým bazénem, nyní využívaný jako tělocvična (na leteckém snímku objekt B). Pěší dostupnost mezi objekty A a B umožňuje několik dlážděných chodníků v parku. Další stavby v areálu zahrnují dům pro trvalé bydlení personálu s koupelnou a samostatným sanitárním zařízením v 1. NP spojený s garážemi v přízemí (budova D na leteckém snímku), sklad zahradní techniky, a budova pro koštování vína s vyhlídkou. Areál je napojen na veřejný vodovod, má novou přípojku elektřiny 3x240V z roku 2011, připojení na zemní plyn, kabelový internet, kanalizace je zaústěna do septiku. Střechy, okapové žlaby a okapy jsou z měděného plechu.

Pozemek je svažitý, ve střední části upraven do roviny. Celoročně obyvatelná rekreační vila má přibližně obdélníkový půdorys, 10 obytných místností, 8 koupelen, 4 balkóny a střešní terasu. Příjezd k vile je elektricky vyhřívaný s odmrazováním, hlavní brána do areálu je dálkově elektricky ovládaná. Hlavní vstup do objektu je situován z boční strany. Před vilou je terasa, pod ní je ve svahu vybudován sklep s vlastním vstupem. Před vstupem do vily je zpevněná plocha na parkování pro 38 vozidel s třípatrovou kruhovou fontánou.  Areál je plně oplocený ze všech stran s centrálním kamerovým bezpečnostním systémem. V areálu jsou vybudovány terasy s kamennými opěrnými zdmi, chodníky a žulovými schody na pěší přesun mezi budovami, venkovní bazény a jezírka, množství upravené parkové zeleně s trvalým porostem a udržovanými jehličnatými stromy ve stáří 20-50 let, čistírna odpadních vod a vrtaná studna 52m se zahradním vodovodem pro zavlažování areálu a plnění bazénů.

Mimořádně luxusní rekreační vila (na leteckém snímku objekt A) je horizontálně rozdělena na denní část v přízemí a noční část na patře a v obytném podkroví. Orientace obytných místnosti je řešena na jih a na sever s výhledem na vnější bazén. Vstupním prostorem domu je prosklené zádveří, odkud je přístup do haly s jídelnou, která má otevřenou dispozici s kuchyní. Vedle kuchyně je komora. Z jídelny se vchází do obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je řešen vstup na zahradní terasu a do zahrady. V zadní části jídelny je schodiště, oddělená ložnice s koupelnou pro VIP hosty, technická místnost, prádelna a prosklená předsíň. Patro sestává z chodby odkud je přístup do dvou samostatných ložnic s koupelnami a knihovny. Z každé ložnice je možný vstup na samostatný balkon. V obytném podkroví se z chodby vchází do čtyř samostatných ložnic s koupelnami. Jedna ložnice každém patře je koncipována mimořádně nadstandardně, pro VIP nebo majitele objektu. V prvním patře je VIP ložnice propojena s pracovnou a knihovnou umístěnou ve věžičce objektu, ve druhém patře má VIP ložnice přímý vstup na střešní terasu a do věžičky na terase.

Základy rekreační vily jsou kombinované základové pásy z kamene a betonu. Objekt byl dodatečně odizolovaný vodorovnou a svislou hydroizolací nadzákladových konstrukcí. Obvodové stěny jsou tepelně izolované s fasádní omítkou se štukatérské prvky dle původní architektury.

 

Budova s víceúčelovým konferenčním sálem, krytým bazénem, golfovým trenažérem, prostorami pro relaxaci a odpočinek hostů, koupelnou a WC je druhým centrem areálu (na leteckém snímku objekt B). Víceúčelový sál je v současnosti využíván jako tělocvična, kapacita sálu max. 40 osob. Golfový trenažér, společenská místnost a prostora pro relaxaci mají zabudované ozvučení, audio, video a moderní projekční techniku.

 

 

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na souboru nemovitostí vážnou následující zástavní práva:

 

- Zástavní právo ve prospěch Tatra banka, a.s. IČO 00 686 930 podle rozhodnutí o povolení vkladu č. V 290/2015 ze dne 27.2.2015

 

- Zástavní právo ve prospěch Tatra banka, a.s. IČO 00 686 930 podle rozhodnutí o povolení vkladu č. V 1512/2017 ze dne 28.4.2017

 

 

Log