Luxusní RD Rozdrojovice, okres Brno-venkov | Podrobný popis

Nemovitost stojí na vlastním pozemku o rozloze 4.118 m², zastavěná plocha činí 703 m², nemovitost má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní.

Vilu je možné využít pro luxusní rodinné bydlení, jako reprezentativní prostory sídla firmy i pro podnikatelské účely, je umístěná v okrajové části Rozdrojovic, zhruba 10 km od centra Brna.
Konstrukce obvodového a nosného zdiva je z materiálu porotherm a síle 50 cm, obložená žulou a pískovcem. Specifický ráz stavbě dodávají balustrády a sloupy zdobící exteriér i interiér, kdy sloupy plní funkci nosnou i estetickou. Stropní konstrukce je z předpjatých panelů SPIROL 250mm, krovy jsou ocelové a dřevěné s pálenou krytinou. Provedené konstrukce jsou v nadstandardních materiálech. A tak mimo leštěné žuly s vyšším obsahem živce, jež je použita jako obkladový prvek fasády, i jako část oplocení areálu v kombinaci s umělým pískovcem, zde lze nalézt specificky provedené a tvarované podhledy stropů, i stropní malby. Obklady několika koupelen evokují antický sloh, jsou provedeny ze speciálně na zakázku vyrobených obkladových prvků s listellami, se kterými jsou ve stejném duchu sladěny zařizovací předměty a dlažby. Atypický tvar oken, obloukových a velkoplošných, doplňují francouzská okna a dveře vedoucí na terasy, ze kterých je příjemný výhled do krajiny a na část Brněnské přehrady. Vila byla původně stavěná jako rodinný dům s šesti ložnicemi, přičemž každá ložnice má vstup na terasu, které jsou vyhřívané z důvodu odstraňování sněhu, dvě jsou orientované na jižní stranu, veškeré místnosti jsou o rozloze  cca 50- 60 m².

V místnostech je napojení na centrální vysavač.

V 1.PP je garáž s kapacitou až 15 osobních aut, prostory technického vybavení, byt pro případný personál 2+1,  s velkorysým hostinským pokojem. V nadzemních podlažích mimo koupelen a několika pokojů, je bazén s whirlpoolem, prostor sauny, squash herna, zimní zahrada, kuchyň. Přitom dominujícím prostorem je hala přes obě podlaží, ze které vede schodiště na ochoz ve 2.NP.

V druhém podlaží je dále kuchyně, jídelna, zimní zahrada, obývací pokoj s krbem a východem na částečně krytou terasu s venkovním krbem, prostorem na grilování a originálními stropními freskami, pracovna a wellness místnost a samostatné WC. Ve 2.NP se nachází několik ložnic, tři koupelny, šatna, prádelna.

Vytápění celého objektu je podlahové teplovodní a elektrické, systém je již do podlah zabudován, toto je doplněno krby, které mají i funkci estetickou. Celá vila je   zasíťována na centrální řízení mobilním telefonem. V každé místnosti je alarm-čidlo, protipožární čidlo a připojení na kameru, každá z místností, včetně teras, má zabudovány minimálně dva reproduktory pro poslech hudby i interkom.

Objekt je stavbou dlouhodoběji rozestavěnou, ale celkově se jedná o objekt provedený natolik pečlivě a kvalitně, že délka výstavby objekt nepoškozuje. Objekt ještě např. předpokládá dokončení dřevěných nášlapných vrstev podlah, vsazení dřevěných zárubní a dveřních výplní. Technické zařízení stavby je do značné míry provedeno, rozvody vody, kanalizace a elektro jsou dokončeny, chybí pouze např. vypínače, zásuvky, nejsou osazeny některé zařizovací předměty koupelen.

Příslušenství stavby tvoří přípojky na inženýrské sítě, již realizované zpevněné plochy, venkovní schodiště kolem objektu, plot částečně provedený ve finální podobě, obložený stejným materiálem jako fasáda objektu, prozatímní plot z drátěného pletiva, opěrné zídky, zavlažovací systém travnatých ploch, šachty na jímání dešťové vody o velikosti cca 28 m³ apod.

Brněnská přehrada je v docházkové vzdálenosti, dále se nachází 5 km od nemovitosti golfové hřiště. Dostupnost je MHD i autem cca 20 min. do centra Brna. Ve vzdálenosti 3 km se nachází městská část Bystrc, ve které jsou všechny obchodní řetězce, lékaři, školy, a kompletní občanská vybavenost.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající ze Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. 5500/145309-02/06/01-001/00/R ve výši 4.000.000,- Kč. Oprávnění pro: Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 13584324. Povinnost k: Parcela: 638/103, Parcela: 638/4 zapsáno pod zn. V-6602/2006-703.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. 5500/145309-03/07/01-001/00/R na výši 4.000.000,- Kč. Oprávnění pro: Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 13584324. Povinnost k: Parcela: 638/103, Parcela: 638/4 zapsáno pod zn. V-8604/2007-703.

Zástavní právo smluvní. Zástavní právo: 
a) zajištění úvěru 25.740.000,-- Kč s příslušenstvím,
b) zajištění podmíněné pohledávky na vrácení bezdůvodného obohacení ve stejné výši pro případ neplatnosti smlouvy o úvěru,
c) zajištění vrácení půjčené částky pro případ odstoupení od smlouvy o úvěru,
d) zajištění případných budoucích nároků, a to 1/ smluvních pokut a veškerých dalších nároků vzniklých ze smlouvy o úvěru a/nebo zástavní smlouvy či v souvislosti s nimi, 2/ náhrady škod vzniklých v důsledku porušení smlouvy o úvěru a/nebo zástavní smlouvy a 3/ nákladů spojených s vymáháním pohledávek ze smlouvy o úvěru a/nebo ze zástavní smlouvy, a to společně do výše jedenapůlnásobku půjčené částky, přitom zajišťované pohledávky mohou vznikat ode dne, 12.01.2021 po dobu 300 měsíců. Oprávnění pro: CREDIT ALLIANCE , SE, Freyova 983/25, Vysočany, 19000 Praha 9, RČ/IČO: 24805394. Povinnost k: Parcela: 638/103, Parcela: 638/22, Parcela: 638/4 zapsáno pod zn. V-750/2021-703.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti ani její části bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele zástavním právem ve prospěch třetí osoby, jiným věcným právem ve prospěch třetí osoby ani výhradou ve prospěch třetí osoby. Toto trvá po dobu trvání uvedeného zástavního práva. Oprávnění pro: CREDIT ALLIANCE , SE, Freyova 983/25, Vysočany, 19000 Praha 9, RČ/IČO: 24805394. Povinnost k: Parcela: 638/103, Parcela: 638/22, Parcela: 638/4 zapsáno pod zn. V-750/2021-703.

 

 

 

Log