Budova č.p. 504 Horní Heršpice, okres Brno-město | Podrobný popis

Z právní opatrnosti smluvní strany prohlašují, že pozemek č. 527 pod budovou č.p. 504 a budova bez čp/če na pozemku p.č. 528/5 má jiného vlastníka, a tedy tyto nemovité věci nejsou předmětem dražby.

Dle stávajícího územního plánu se stavba nachází v plochách, které jsou navrhované pro dopravní infrastrukturu. Rozvojové možnosti se nepředpokládají. Odkaz na stávající ÚP https://www.herspice.cz/urad-2/dokumenty-1/uzemni-plan-herspice/?kateg=18&sort=5&search=

Dle nového územního plánu se stavba nachází v plochách, které jsou navrhované pro sportovní aktivity a sportoviště. Odkaz na budoucí ÚP https://www.herspice.cz/urad-2/dokumenty-1/uzemni-plan-herspice/?kateg=19&sort=5&search= 

Popis předmětu dražby: Stavba č.p. 504 se nachází v obci Brno, místní části Horní Heršpice, při ulici Kšírova na pozemku parc. č. 527 (LV č. 1335 – jiný vlastník). Stavba je v katastru nemovitostí evidována jako výrobní objekt, ve skutečnosti je z převážné části využívána ke skladovacím účelům, částečně k výrobním účelům a v části se nachází obchodní prostory. Stavbu lze rozdělit na několik částí: Hlavní objekt je dvoupodlažní nepodsklepený objekt s nízkou sedlovou střechou. Vnitřní hygienické vybavení tvoří splachovací toalety, umyvadla a sprchové kouty. Stavba prošla dílčími stavebními úpravami v roce 1991, kdy byla provedena rekonstrukce rozvodů vody a kanalizace, sociální zařízení, krytina a klempířské konstrukce. V roce 2017 byla provedena modernizace jednoho prostoru toalet a sprch. Na hlavní objekt navazuje v jeho západní části stavba (na který dále navazuje stavba bez č.p./č.e. na parc. č. 528/5). Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou stavbu s rovnou střechou. Dveře jsou dřevěné, vstupní plastové, okna jsou v části původní dřevěná, v části plastová, s mřížemi. Podlahové krytiny tvoří dlažba, případně koberce nebo PVC. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody je řešen bojlerem. Vnitřní hygienické vybavení tvoří umyvadlo a sprchový kout. Stavba je udržována. Výše popsané stavby spolu stavebně souvisejí, lze mezi nimi volně procházet a v katastru nemovitostí jsou uvažovány jako jedna stavba. V severní části navazuje na hlavní objekt stavba kotelny se skladem a přístřešky. Stavby jsou nyní pronajaty. V přízemí se nachází výrobní a skladovací prostor, dále menší sklady, sociální zařízení, šatny, technické místnosti, v navazující stavbě se nachází obchodní prostor se sportovními potřebami, drobné sociální zařízení a skladovací prostory. V patře se nacházejí skladovací prostory a sociální zařízení ve špatném stavu. Kotelna je nevyužívaná, sklad s přístřešky je využíván ke skladování. V přízemním podlaží je stavba přímo spojena se sousední stavbou bez č.p./č.e. na parc. č. 528/5 a není mezi nimi zbudovaná příčka je tedy možné volně procházet.

Navrhovatel prohlašuje, že:

- předmět dražby je v současné době užíván, a to na základě uzavřených nájemních smluv se třemi nájemci, a to na dobu neurčitou, od 1.6.2019, s šestiměsíční výpovědní lhůtou, celkový nájem za měsíc bez DPH je 47.562 Kč.

- nájemce je oprávněn s ohledem na provedené úpravy cizí věci na předmětu dražby, (provedené technické zhodnocení ve smyslu ust. § 33 zák. č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů)  provádět a uplatňovat výdaje na stavební úpravy až do výše 103.896,- Kč  od 01.12.2015 ve 4. odpisové skupině po dobu 10 let, vynaložené na vybudování jednokřídlé automatické brány,

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Zástavní práva zapsána na LV č. 8 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město, pro obec Brno a k.ú. Horní Heršpice.

Log