hotel Rokytno v Novém Městě n M. | Podrobný popis

Objekt se nachází v kraji Vysočina, v Novém Městě na Moravě, místní části Rokytno, u hlavní průjezdní komunikace, která vede z Nového Města na Moravě severním směrem na Sněžné a Svratku (silnice č. 354). Okolní zástavbu tvoří zejména rodinné domy. Místní část Rokytno je vzdálená cca 3 km severním směrem od Nového Města na Moravě a cca 15 km od Ždáru nad Sázavou. V Rokytně je zastávka autobusové dopravy, zastávka železnice je v Novém Městě na Moravě. Jedná se o rekreační, resp. turistickou lokalitu v blízkostí Nového Města na Moravě (zejména turistické trasy, lyžařské a cyklistické tratě, městské i přírodní koupaliště). V lokalitě je též možné kulturní vyžití (Novoměstská kulturní zařízení – kulturní dům, Horácké muzeum, knihovna, Horácká galerie a kino).

Budova hotelu je postavena jako rohová, na pozemcích přibližného obdélníkového tvaru v rovinatém až mírně svažitém terénu. Přístup na pozemky a do hotelu je přímo z místní zpevněné komunikace, parkování před hotelem je možné na přilehlém parkovišti nacházejícím se na obecním pozemku. Budova hotelu má napojení na veřejný rozvod elektřiny, vodovodu, telefonu. Plyn je do objektu přiveden z PB zásobníku umístěného na západní straně poblíž hospodářského zázemí. Odkanalizování (splašková voda) je do vlastní žumpy. Hotel je komunikačně propojen se sousedním objektem, kde se nachází hospodářské zázemí hotelu, na nějž dále navazuje nevyužitá stodola. Tyto objekty spolu s budovou hotelu tvoří dispozici půdorysného tvaru písmene „L“. Přilehlý dvůr tento půdorys doplňuje na obdélník. Z východní strany je dvůr na hranici se sousedem oplocen.

Objekt hotelu má jedno podzemní podlaží (částečné podsklepení) a tři nadzemní podlaží, přičemž třetí nadzemní podlaží je stavebně upravené podkroví. Dominantní vícepodlažní část budovy má základní půdorysný tvar do „L“, menší jednopodlažní přístavba budovy zaplňuje půdorys do tvaru obdélníka. Hospodářská část je jednopodlažní s účelově nevyužitým vícepodlažním půdním prostorem, stodola je jednopodlažní. Všechny objekty mají sedlovou střechu.

Vstup do hotelu i vjezd do dvora s přístupem k hospodářské části hotelu je z jihovýchodní strany. Z této strany je též přístup na letní zahrádku se zázemím (menší jednopodlažní přístavek k východní štítové zdi budovy hotelu), a to po předložených schodech vedle již zmíněného vjezdu. Vpravo od vjezdu se nachází drobný přístřešek pro kontejnery na komunální odpad.

Kapacitní možnosti:

Hotel má 7 dvojlůžkových pokojů, 2 třílůžkové pokoje, 1 čtyřlůžkový pokoj (3L+1L pokoje), 1 pětilůžkový pokoj, 1 osmilůžkový pokoj (6L+2L pokoje) a jedno apartmá s vířivou vanou. Pokoje mají vlastní sociální zařízení. Deklarovaná kapacita restaurace je 40 míst, salonek navazující na restauraci s kapacitou 20 míst, salonek/spol.místnost v 3.NP hotelu s kapacitou 30 míst.

Dispozice:

1.PP – chodba, schodiště, sklad piva a shoz pro sudy (z ulice)

1.NP – vstupní zádveří, chodba k zahrádce, do sklepa, schody do vyšších podlaží, restaurace, výčep, sál, salonek, kuchyně, přípravna/umývárna, sklad, kancelář+sklad, chodba, vstup na dvůr, WC pro personál, úklidová komora, uhelna, kotelna na tuhá paliva, sklad, kotelna-plyn

1.MeP – (mezipatro) – WC ženy + muži pro hosty restaurace

2.NP – schodiště, centrální chodba, 9 ubytovacích pokojů - vše vč. WC a koupelny se sprchou nebo sprchovým koutem (třílůžkové pokoje mají WC a koupelnu mimo pokoje přístupné z hlavní chodby), kancelář, úklidová komora

3.NP (podkroví) – schodiště, centrální chodba, 5 ubytovacích pokojů a 1 apartmá - vše vč. WC a koupelny se sprchou nebo sprchovým koutem (v apartmá navíc vana s vířivkou), společenská místnost

Konstrukční řešení a technické vybavení:

Základy tvoří pravděpodobně kamenné a betonové pásy, izolace proti zemní vlhkosti nezjištěna. Obvodové stěny jsou zděné z cihelného zdiva. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytý osinkocementovými šablonami, opatřené dodatečným nátěrem v hnědé barvě nebo pálenými taškami v hospodářské části a stodole. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropy jsou s rovným podhledem a omítnutím, v hospodářské části jsou stropy i klenuté. Fasádní omítky: vápenná omítka opatřená nátěrem a z uliční části umístěnými sgrafity od novoměstského grafika Karla Němce z třicátých let 20. století. Obklad soklu není proveden, v podsklepené části je přiznané kamenné zdivo. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, na sociálních zařízeních a v kuchyni je proveden keramický obklad, části stěn v 1.NP jsou opatřeny dřevěnými obklady. Okna jsou dřevěná zdvojená, střešní okna obdobně, v 1.PP bez oken. Dveře jsou dřevěné hladké, plné i prosklené, zárubně dřevěné obloukové nebo ocelové, prahy dřevěné, vstupní dveře jsou dřevěné prosklené. Podlahy dle účelu: v 1.NP je převážně keramická dlažba nebo plovoucí podlaha, v hospodářském zázemí je dlažba nebo beton, v pokojích i na chodbách 2.a 3.NP koberce, v soc.místnostech ker.dlažba, v 1.PP jsou pouze betonové mazaniny. Schodiště je betonové, z 2, do 3.NP dřevěné, zábradlí dřevěné. Proveden rozvod teplé i studené vody, kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Ohřev teplé vody (TUV) je proveden z centrálního ohřívače situovaného v kotelně, s cirkulací teplé vody, vytápění je také z centrální kotelny (plynové kotle jsou demontovány, 2 kotle na tuhá paliva jsou VIADRUS + 2 zásobníky vody na ÚT a 2 zásobníky na TUV Dražice). Místnosti jsou vytápěny pomocí plechových radiátorů. Elektroinstalace 220/380 V, bleskosvod je instalován.

Terasa letní zahrádky je oplocena zděným plotem s dřevěnou výplní, nezastřešená.

Na hotel navazující jednopodlažní hospodářská část, která zahrnuje část zázemí kuchyně, sklady a kotelny je jednopodlažní, z uličního (západního) pohledu se vlivem výškového odstupňování půdního prostoru jeví být jako dvoupodlažní. Je postavena převážně z cihelného a kamenného zdiva, krov má dřevěný, půdní prostor je účelově nevyužitý. Vnější i vnitřní stěny jsou opatřeny vápennou omítkou. Ze severní strany je objekt vybaven vjezdem s dřevěnými vraty, pravděpodobně již dlouhodobě nevyužívanými. Vybavení je účelově přizpůsobeno k plnění funkce zázemí hotelu.

Objekt stodoly je postavený převážně z pálených cihel a kamene s plošnou výplní z dřevěných prken, konstrukce střechy dřevěná, krytina z pálených tašek. Zděné části jsou zvenku opatřeny omítkou. Podlaha z dusané hlíny, jinak je objekt bez vybavení. Pod částí stodoly jsou viditelné klenby sklepů, které byly v době místního nepřístupné.

Stáří a technický stav:

Stáří objektu není z dostupných zdrojů známo, podle sgrafit na fasádě z 30.let 20.století má objekt stáří minimálně 70 roků. V minulých letech byly provedeny rekonstrukce některých prvků vnitřního vybavení – rozvody ÚT, radiátory, sprchové kouty a WC na pokojích, částečně i okna, zejména v podkroví. Pravděpodobně došlo ke zkombinování způsobu vytápění na tuhá paliva i plynové (nyní jsou plynové kotle demontovány a plynová část je nefunkční). Opravy jsou ale provedeny v různé materiálové i řemeslné kvalitě – zvenku nejvíce viditelné nevhodně provedené nátěry fasády, které vlivem povětrnostních vlivů opadávají.

V hotelovém interiéru v ubytovací části jsou v pokojích viditelné stopy po zatékání dešťové vody střešní konstrukcí. Z tohoto důvodu jsou některé části omítek oškrabány, některé jsou zpuchřelé a samy opadávají. Na četných místech se v omítce vyskytují plísně. Na některých místech, zejména v podkroví, se vlivem vlhkosti zřítila značná část stropních podhledů. V jednom pokoji je navíc viditelná trhlina při styku stropu a svislého zdiva, jejíž případná nebezpečnost se bez delšího pozorování v čase nedá jednoznačně klasifikovat. Hotelová část je tak v současné době neprovozovatelná.

V společenské části – restaurace, výčep – je patrná vystupující vlhkost za dřevěným obkladem spodní části stěn (obklad je cca do výšky 1,30m). Dále je zde ve stadiu rozestavěnosti barový/výčepní pult, který je nutno dostavět a zprovoznit.

Z venkovní části je na četných místech značně poškozená střešní krytina, místy poškozené střešní sněhové zábrany, místy jsou poškozené nebo úplně chybějící okapní žlaby – a to jak z uliční části, tak i ze dvora.

V hotelovém zázemí včetně hospodářské části je stav střešní konstrukce i krytiny, která je zde tvořena pálenými taškami ještě horší, jsou viditelné chybějící části, na chodbě v přízemí budovy jsou nádoby na zachytávání dešťové vody. Celkově se jedná o stavebně-technicky méně náročné prostory, které jsou návštěvníkům běžně nepřístupné, nicméně jejich stav je vzhledem k vzájemné provázanosti prostoru nutno řešit. Stav fasádních omítek celé hospodářské části je zhoršený, místy chybí úplně. V době místního šetření stav neumožňoval vstup do půdních prostor této části objektu, resp. tyto vykazují statické poruchy.

V technickém zázemí jsou dále demontovány 2x plynové kotle pro ohřev vody i vytápění objektu, teplo je zajišťováno 2x kotli na tuhá paliva, což je provozně náročnější i s ohledem na možnosti regulace, exhalací, odpadu.

Technický stav stodoly, která tvoří „zadní“ – severní část areálu a není provozně ani stavebně provázána s hotelovým provozem, je rovněž zhoršený. Jedná se ale o jednoduchou stavbu bez mimořádného vybavení. Připomínky jsou ke zhoršenému stavu střešní krytiny a částem obvodového pláště, kde místy chybí již shnilé výplně z dřevěných prken.

Jako nejzávažnější se tedy jeví být stav střešního pláště hlavní části budovy, který lze označit za havarijní stav. Střešní krytina, tvořená eternitovými šablonami je na mnoha místech popraskaná, polámaná nebo chybí úplně. Lokální výměna poškozených částí krytiny není účinná z důvodu následného poškození dalších částí krytiny z důvodu jejího stáří a křehkosti. Vzhledem k tomu lze usoudit, že i další konstrukce střechy pod krytinou jsou ve špatném stavu. V případě takto rozsáhlých poruch a poškození lze konstatovat, že střešní krytina včetně částí střešní konstrukce již neplní svou funkci, je v havarijním stavu, který při sněhové zátěži v zimním období hrozí lokálním propadnutím střechy a znehodnocením části budovy. Navíc zde hrozí riziko ohrožení bezpečnosti a zdraví osob při případném nekontrolovaném sesuvu ulomených částí krytiny na zem. Je proto bezodkladně nutná její alespoň částečná rekonstrukce.

Objekt vykazuje značné množství poruch, jeho stavebně - technický stav odpovídá chybějící a značně zanedbané údržbě, na četných místech jej lze označit za havarijní.

Katastrální/detailní popis

Log