hotel Sokolský dům, Slavkov u Brna | Podrobný popis

Předmětem dražby je objekt „Sokolský dům“ č.p. 75 je situován v centru Slavkova, na Palackého náměstí v blízkosti zámku. Je umístěn v rámci centrálního náměstí v řadové zástavbě objektů, které pocházejí ze stejného období. Dům č.p. 75 je provozován jako hotel s restaurací. Hotel se skládá ze dvou provozně propojených částí. První část tvoří budova orientovaná do ulice (náměstí), druhou část představuje budova situovaná ve dvoře a přístup je zajištěn průjezdem. Hotel se sestává z technických a skladovacích prostor, pivnice s restaurací, pokojů pro ubytování, dále sociálního zázemí a venkovní terasy s kuželnou.

Dle dostupných informací souvisejí s předmětnými nemovitostmi i další stavby, jako je venkovní terasa s kuželnou, výčep, sociální zázemí, vše umístěné ve dvorní části nemovitostí, na parcele č. 220/2. Pozemek p.p.č. 220/2 není ve vlastnictví úpadce ani ve vlastnictví vlastníka pozemku p.p. č. 217 s hlavní budovou č.p. 75, ale je vlastnictvím třetí osoby. Výše zmíněné další stavby a část pozemku parc. č. 220/2 jsou užívány společně s předmětem dražby, ale nejsou předmětem dražby, neboť u těchto dalších staveb není vyjasněný jejich právní režim a vztah k pozemku parc.č. 217 a k hlavní budově č.p. 75, a je sporné, dle sdělení navrhovatele, kdo je jejich vlastníkem.

První část tvoří budova orientovaná do náměstí. Tato část je podsklepena, má dvě nadzemní podlaží a využité podkroví. V suterénu jsou skladovací prostory a technické zázemí. V přízemí tohoto objektu je pivnice s restaurací a v dalších patrech jsou pokoje určené pro ubytování. Pro ubytování je určeno jedenáct dvoulůžkových pokojů, osm třílůžkových a jeden rodinný apartmán.

Druhou část objektu představuje budova situovaná ve dvoře. Přístup k této budově je zajištěn průjezdem budovy č.p. 75 z náměstí. V této druhé části je pak umístěna restaurace, sociální zařízení a venkovní terasa (restaurace), která slouží jako zahrádka k restauraci. Venkovní terasa s posezením je pro provoz hotelu užívána, ale terasa s kuželnou jsou ve vlastnictví třetí osoby, nikoli v majetku úpadce.

Přes průchod z náměstí po oceňované parcele č. 217 je věcným břemenem zřízen přístup k budovám umístěným na parcele č.220/1 (kino a veřejné WC) pro subjekt Město Slavkov. Toto věcné břemeno výrazně neomezuje vlastníka v užívání vlastní nemovitosti – hotelu. V případě úvahy míry omezení vyplývající z věcného břemene chůze a jízdy ke kinu a veřejnému WC, lze uvažovat i s výhodou pro vlastníka nemovitostí v případné vyšší návštěvnosti restaurace.

Nosná svislá konstrukce je zděná (z CP nebo cihelných bloků POROTHERM). Nosná vodorovná konstrukce je pravděpodobně dřevěná trámová. Střecha je šikmá s krovem vaznicové soustavy a s krytinou z pálených tašek. Klempířské prvky jsou úplné. Schodiště je pravděpodobně betonové s povlakem z textilních tkanin. Okna jsou dřevěná s tepelně-izolačním dvojsklem. Dveře jsou dřevěné. Podlahy jsou provedeny z textilních tkanin a keramické dlažby. Vnitřní omítky vnitřní jsou vápenné štukové, vnější cementové, hladké. Obklady vnitřní jsou provedeny v místnostech s mokrým provozem (koupelny, WC, kuchyně). Vnější obklad je proveden jako sokl cca 60 cm nad terénem. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu - telefony, EZS. Hromosvod je osazen. Objekt je vytápěn centrálně plynovým kotlem.

V roce 1996 prošel objekt rozsáhlou rekonstrukcí (byly provedeny nové veškeré instalace, obklady, dlažby, okna, dveře, omítky vnitřní, omítky vnější, schody, krov, střecha, klempířské konstrukce, topení). Z výše uvedeného vyplývá celkový stav objektu je k roku velmi dobrý.

 

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na předmětu dražby jsou evidována věcná břemena. Jedná se o práva pro pozemek p.č. 220/1 pro napojení a užívání přípojky odpadního řadu pro odvod odpadní vody z objektu kina a právo věcného břemene chůze a jízdy přes pochůznou část pozemku p.č. 217 do budovy kina a veřejného WC na pozemku p.č. 220/1.

Dle dostupných informací předmět dražby od 1.10.2011 užívá společnost HOTEL - Sokolský dům, s.r.o., IČ 25347268, právní titul užívání nebyl uživatelem navrhovateli doložen a navrhovateli do konkurzní podstaty není hrazeno žádné plnění za užívání.

Log