Upozornění - termín třetí prohlídky je 10.8.2010 v 15:30!


Nemovitost je situována v centru obce Rozsochy při průjezdné komunikaci vedoucí z obce Rovné do obce Dolní Rožínka. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci a nemovitost je napojena na el. energii, vodu a kanalizaci, možnost připojení na plyn.
Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy, v širším okolí se nachází objekty občanské vybavenosti a provozního charakteru.
Obec Rozsochy s cca 700 obyvateli se nachází východně od okresního města Žďár nad Sázavou ve vzdálenosti cca 17 km. V blízkosti jsou dále obce Nové Město na Moravě ve vzdálenosti cca 10 km a obec Bystřice nad Pernštejnem cca 6 km.
Lokalita je napojena na hromadnou autobusovou dopravu, v blízkosti obce je i vlaková doprava.
Ke dni ocenění je objekt využíván jako pohostinství v 1.NP a v podkroví se nachází 3 byty. Objekt je částečně podsklepen; jsou zde sklady a technické místnosti.

Jedná se o samostatně stojící objekt s jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Základy - založeno na skalním masivu - základové pasy, zdivo je smíšené masivní v tl. 450 - 900 mm, střecha je sedlová v části s mansardou, krytina pozinkovaný plech, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní omítka vápenná štuková, dřevěný obklad části štítových zdí a zdiva mansardy. Vnitřní omítky vápenné, vnitřní keramické obklady soc. zařízení a kuchyně, podlahy jsou v 1.PP betonové, v 1.NP - ker. dlažba, PVC, v podkroví v obytných místnostech plovoucí laminátové podlahy, ostatní místnosti převážně ker. dlažba - předpokládám i u bytů, které nebyly zpřístupněny. Stropy v 1.PP klenbové, v části 1.NP klenbové, ostatní betonové, v podkroví podbití krovu. Okna jsou původní dřevěná zdvojená, v podkroví střešní, dveře hladké plné i prosklené v 1. NP, v podkroví obložkové zárubně a foliové dveře. Vytápění dle informace spoluvlastníka nemovitosti je tvořeno elektrickým ohřevem přes zásobníky vody, ohřev vody je centrální el. bojlery. El. instalace je 220 a 380 V, rozvod plynu není, rozvod studené a teplé vody, rozvod kanalizace. Hygienické vybavení: 1.PP - výlevka, 1.NP- odd. WC muži a ženy u pohostinství, dále WC, umyvadla, výlevky a sprchy v původní provozní části 1.NP, 2.NP: v bytech koupelny s vanou, sprch. koutem, umyvadlem a odd. WC. Vybavení kuchyně 1.NP ve vlastnictví nájemce, v bytech ve 2.NP: v prohlédnutém bytě byla kuchyně bez vybavení pouze příprava a ker. obklad, v ostatních bytech předpokládám kuch. linku, el. sporák.
V budově je nákladní výtah, který byl k datu ocenění znalcem nefunkční - dle sdělení spoluvlastníka, nebylo ověřeno, dále je zde výtah na sudy - ve vlastnictví nájemce, v budově jsou hydranty a dále rozvod vzduchotechniky - odsávání, která je funkční (ověřeno), avšak technologie je zastaralá poplatná době pořízení 90-léta.

Dispoziční řešení:
1.PP: schodiště, chodba, sklady, výtah na sudy, nákladní výtah, elektrokotelna a rozvodna - podlahová plocha 223 m2
1.NP: zádveří, restaurace, salonek, výtah, výrobna, přípravna, laboratoř, WC, sklad, kanceláře, kuchyně, chodba, WC, ostatní sklady, šatna, umývárna, denní místnost, schodiště - podlahová plocha 521 m2
podkroví: chodba, schodiště, 3x byt - podlahová plocha 395 m2
byt č. 1: 3+1 - 113 m2
byt č. 2: 3+1 - 124 m2
byt č. 3: 3+1 - 124 m2