Pozemky jsou převážně situované při vrcholu hory Cínovec mezi komunikacemi směřujícími ke staré a nové celnici. Pozemky jsou v části přístupné po zpevněné komunikaci a jsou s možností napojení na el. energii, vodu a kanalizaci. Pozemky jsou převážně zatravněny s náletovými dřevinami.

Po konzultaci znalce na stavebním odboru obce Dubí bylo zjištěno, že k oceňovanému území v osadě Cínovci je zpracován Regulační pán obce Dubí (schváleno 2000-1-20). Dle regulačního plánu jsou pozemky umístěné jednak v plochách rozvojových pro občanskou vybavenost (hlavní stavby na pozemcích parc.č.St. 346 a parc.č.St. 347), dále v rozvojové ploše – pozemek parc.č. 376/1 – jižní část, v ploše rezervní rozvojové pro služby a skladování – pozemky parc.č. 349/1, 354/1, St. 348, St.349 a v ploše rezervní rozvojové občanské vybavenosti - pozemek parc.č. 376/1 – severní část.

Celková evidovaná plocha pozemků je 60.096 m2.