Prodej rozestavěné čerpací stanice PHM s pozemky Ondrášov, okres Olomouc | Podrobný popis

Předmětem prodeje je soubor věcí nemovitých – pozemků parc.č. 395/1, 395/2, součástí pozemku parc.č. 395/2 je jiná stavba č.p. 83, se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Ondrášov, obec Moravský Beroun, okres Olomouc, zapsáno na listu vlastnictví č. 128. Tato stavba evidovaná v Katastru Nemovitostí však neodpovídá skutečnému stavu – jedná se o stavbu, která byla dlužníkem odstraněna za účelem provedení stavby čerpací stanice, tato však ještě není v KN evidována, neboť pro ni nebyla vydána veškerá nezbytná rozhodnutí. 

Rozestavěná stavba Čerpací stanice pohonných hmot v Moravském Berouně je umístěna na nároží ulic Masarykova x Horní na pozemcích parc.č. 395/1, 395/2. Příjezd k čerpací stanici je umožněn odbočením z hlavní průjezdné komunikace městem ul. Masarykovy na ul. Horní, ze které je umožněn vjezd a výjezd z čerpací stanice. Obslužná komunikace čerpací stanice je na pozemku parc.č. 395/1, která vede k oboustranným stojanům, které jsou zastřešeny obdélníkovým přístřeškem s plochou střechou. Na přístřešek navazuje jednopodlažní budova kiosku se sociálním zázemím, která slouží rovněž k prodeji drobného doplňkového zboží a občerstvení se vstupem i ze zadní strany kiosku. Pod přístřeškem budou umístěny produktové stojany PHM pro automobily s příjezdem ke stojanům po zpevněných plochách, obslužných zpevněných komunikacích, na jihozápadní straně areálu čerpací stanice PHM stojí objekt myčky pro osobní automobily. Na pozemcích se dále nacházejí venkovní úpravy standardního rozsahu (přípojky inženýrských sítí, splašková a dešťová kanalizace, odlučovače ropných látek, úložiště nádrží a další prvky související s provozem čerpací stanice). Součástí pozemků jsou trvalé porosty standardního rozsahu, bez vlivu na tržní hodnotu. Čerpací stanice PHM k datu ocenění nebyla nikdy provozována, je v rozestavěném stavu s přerušenou dostavbou v roku 2023. V okolí oceňovaných věcí nemovitých se nachází převážně residenční zástavba, nedaleko, sportoviště, škola a školka, další provozovny a v docházkové vzdálenosti potom centrální část města se zastávkou autobusu. Pozemky jsou přístupné po místní zpevněné komunikaci ul. Horní s napojením na veškeré inženýrské sítě (poznámka: funkčnost přípojek nebyla ověřena). Věci nemovité jsou tedy tvořeny provozními objekty areálu čerpací stanice PHM a pozemky parc.č. 395/1, 395/2 se všemi součástmi a příslušenstvím.

Popis jednotlivých objektů v areálu čerpací stanice PHM

• Kiosek

Objekt je postavený jako samostatně stojící, nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou, stavba stojí na pozemku parc.č. 395/1.

Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, v části se stropním kazetovým podhledem, střecha je plochá, krytina je fóliová, klempířské konstrukce jsou pozinkované, fasáda je strukturovaná se zateplením, sokl je upraven soklovou omítkou, vnitřní povrchy jsou vápenné, obklady jsou keramické. Okna jsou hliníkové včetně výkladců, dveře jsou instalovány, podlahy jsou převážně dlážděné, vytápění teplovzdušné, ohřev TUV bude pomocí boileru, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod a kanalizaci, vnitřní hygienické vybavení bude tvořit: umyvadla, sprcha, WC muži a ženy, ostatní vybavení: vzduchotechnika, klimatizace, EZS a EPS.

Dispoziční řešení: 1.NP: hlavní vstup do prostoru prodejny s prodejní plochou, sociální zařízení pro zákazníky (WC muži a ženy), sklad, provozní prostory se zázemím, sociální zázemí.

Stáří a opotřebení: 

Dle získaných informací byly stavební práce přerušeny v roce 2023, objekt je zakonzervovaný, neužívaný. Stavebně technický stav provedených konstrukcí je průměrný, odpovídající době výstavby.

• Myčka

Objekt je postavený jako samostatně stojící na jihozápadním okraji areálu čerpací stanice, nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou, stavba stojí na pozemku parc.č. 395/1.

Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné, střecha je plochá, krytina je fóliová, klempířské konstrukce jsou pozinkované, fasáda je strukturovaná se zateplením, sokl je upraven soklovou omítkou, vnitřní povrchy jsou vápenné, obklady jsou keramické. Vrata jsou plastová na elektrický pohon, podlahy jsou převážně dlážděné, je provedeno napojení na elektroinstalaci (elektroinstalace je 230/400 V), vodovod a kanalizaci, ostatní vybavení: standardního rozsahu pro provoz myčky.

Dispoziční řešení: 1.NP: volný prostor pro myčku osobních automobilů, zázemí.

Stáří a opotřebení 

Stavba čerpací stanice byla povolena na základě stavebního povolení pod názvem: Čerpací stanice pohonných hmot (PHM) Moravský Beroun ze dne 10.6.2022, č.j.: MEST 60018/2022 (viz. příloha znaleckého posudku). Dle získaných informací od zástupce objednatele byly stavební práce přerušeny v roce 2023, objekt je zakonzervovaný, neužívaný. Stavebně technický stav provedených konstrukcí je průměrný, odpovídající době výstavby.

• Přístřešek

Jedná se o ocelový přístřešek navazující na stavbu kiosku. Objekt je z ocelové konstrukce, zastřešení je trapézovým plechem a slouží jako zastřešení výdejních stojanů, stavba stojí na pozemku parc.č. 395/1.

Stáří a opotřebení:

Dle získaných informací od zástupce objednatele byly stavební práce přerušeny v roce 2023, objekt je zakonzervovaný, neužívaný. Stavebně technický stav provedených konstrukcí je průměrný, odpovídající době výstavby.

• Popis pozemku

Jedná se o rovinaté pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 128. Pozemek parc.č. 395/2 byl původně zastavěn objekt jiné stavby č.p. 83 (k datu ocenění je stavba odstraněna) a pozemek parc.č. 395/1 tvoří plochu čerpací stanice s provozními objekty a zpevněnými plocha a zatravněnou část areálu čerpací stanice. Dle platného územního plánu města se pozemky nacházejí v ploše změn OM - plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední. Pozemky se nacházejí na nároží ulic Horní a Masarykova (hlavní průjezdná komunikace městem Moravský Beroun), s možnosti napojení na veškeré inženýrské sítě (poznámka: funkčnost inženýrských sítí nebyla ověřena).   

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Věcné břemeno (podle listiny) zřídit a provozovat plynárenské zařízení, včetně práva vstupu a vjezdu v souvislosti se zřízením, stavebními úpravami, opravami a provozováním distribuční soustavy a plynovodních přípojek Listiny: Název: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 18.10.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.11.2012. Číslo: V-11416/2012-805. Název: Výpis z obchodního rejstříku prokazující přeměnu obchodní společnosti fúzí. Číslo: Z-27231/2013-805. Název: Prohlášení o vzniku práva při zániku osoby dosud z práva oprávněné ze dne 25.02.2022. Právní účinky zápisu k okamžiku 25.02.2022 16:45:37. Zápis proveden dne 16.03.2022. Číslo: V-1874/2022-403. Oprávněné osoby: GasNet, s.r.o. 27295567, Kofola a.s. 27767680. Povinné nemovitosti: parcela č. 395/1.

Věcné břemeno (podle listiny): distribuční soustavy – zemní kabelové vedení NN dle GP č. 271-610/2021. Listiny: Název: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná IV-12-8018894/VB/2 ze dne 18.07.2022. Právní účinky zápisu k okamžiku 27.07.2022 10:15:00. Zápis proveden dne 24.08.2022. Číslo: V-11176/2022-805. Oprávněné osoby: ČEZ Distribuce, a. s. 24729035. Povinné nemovitosti: parcela č. 395/1.

Log