prodejna a byt Řitka, okr. Praha - západ | Podrobný popis

Jedná se o samostatně stojící stavbu, která je zděná, částečně podsklepená, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a podkroví ve střeše převážně valbového tvaru a částečně plochá (užívána jako venkovní terasa k bytu v podkroví). Byla postavena v r. 1955 a v r. 1965 byla provedena přístavba (sklad). V r. 1993 byla provedena nástavba a zřízení jednotky – bytu v podkroví. V letech 1997 – 2001 byly provedeny stavební úpravy, které zahrnovaly: výměnu povrchů podlah a vnitřních dveří v podkroví, jednotce – bytě, dále výměnu oplocení kolem celého pozemku, nová vjezdová vrata a vrátka. V 1.NP v prostorách prodejny byly provedeny dispoziční změny – spojení s bývalým menším obchodem (občerstvení) vznikl prostor pro samoobsluhu, dále byly provedena výměna zařizovacích předmětů v sociálním zázemí prodejny, nový mrazící box a částečně oprava vnější omítky včetně probarvení (z pohledu z ulice).

 

Dispoziční řešení:
1.PP – sklepní prostory – přístupné z chodby bytu
Prodejna: 1.NP – prostor prodejny, sklad, kancelář, WC, chodba (WC, umývadlo, výlevka), 2x přistavěný sklad k prodejně, plocha prodejny cca. 258 m²
Jednotka – byt: Podkroví – jednotka - byt o velikosti 4+1 s příslušenstvím, sestávající se zádveří se schodištěm, obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, 2x pokoje, chodby, technické místnosti, WC, koupelny a venkovní terasy, plocha bytu cca. 188 m².
 

Zastavěná plocha domu: 360 m².

Podlahová plocha domu: 543 m².

 

Schodiště do 1.PP je betonové, do podkroví je betonové s povrchem z keramické dlažby, střecha je převážně dřevěná vázaná valbového tvaru, a částečně plochá, střešní krytina je převážně tvořena eternitovými šablonami, na části užívané jako venkovní terasa je prkenný povrch, podlahy jsou v nebytových prostorech v 1.NP betonové, s povrchovou úpravou z keramické dlažby, v 2.NP betonové, s povrchovou úpravou z keramické dlažby a plovoucí laminátové podlahy. V 1.NP výplně otvorů tvoří částečně kovové výkladce (u prodejny), částečně jsou tvořeny dřevěnými špaletovými okny, v podkroví (jednotce – bytě) jsou osazena částečně plastová okna s izolačním dvojsklem a střešní okna. Vstupní dveře do prodejny jsou kovové se skleněnou výplní, výkladce v prodejně jsou kovové, vstupní dveře do jednotky - bytu z nádvoří jsou plastové, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní.

V domě jsou rozvody el. proudu, vody, kanalizace, zemního plynu a telefonu. Vytápění objektu je řešeno dvěma etážovými  kotli, samostatně pro prostory prodejny v 1.NP a jednotky – bytu v podkroví, zdrojem teplé užitkové vody jsou elektrické zásobníkové ohřívače. Rozvody vody jsou plastové, napojené na veřejný řad, s možností přepojení na vlastní studnu přes domácí vodárnu v 1.PP. Rozvody kanalizace jsou plastové, napojené na veřejný řad (v minulosti napojené na kanalizační jímku – nefunkční). K datu místního šetření sociální zázemí v 1.NP (provozovně) je vybavení standardní pro daný způsob užívání (WC, umývadlo, výlevky) a v podkroví (jednotka – byt) novodobé standardní (WC, rohová vana, 2x umývadlo).

Celkový stavebně technický stav lze v návaznosti na výše uvedené hodnotit jako poměrně dobrý.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na předmětu dražby vázne věcné břemeno bytu a užívání pro Kott Petr Mgr., K Severnímu pólu 1, 262 02 Stará Huť, nar. 2.10.1962 k parcele č. St. 74, dle Smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatné ze dne 16.01.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.02.2004, vedené pod zn. V-1263/2004-210.

Na bytu je zřízeno věcné břemeno užívání do 31.12.2019, roční nájemné činí 18.000,- Kč.

Prodejna je pronajata na dobu určitou do 31.12.2020, měsíční nájemné činí 30.540,- Kč.

Stavební úřad v Mníšku pod Brdy vyzval vlastníka nemovitosti k odstranění stavebních vad na objektu, s tímto dokumentem je možno se seznámit na webu dražebníka.

 

Log