Budova A
Jedná se o budovu volně stojící propojenou spojovacím krčkem s budovou B.
Budova má jedno nadzemní podlaží a dvě podkroví. Nosná konstrukce je zděná, střecha sedlová, krytina střechy z plechových šablon s úpravou, obvodové zdi cihelné, v části cihly s tvárnicemi, stropy jsou z desek Hurdis, omítky vnitřní vápenné hladké, obklady keramické, vnější omítky vápenné dvouvrstvé, podlahy v koupelnách a na chodbě keramické, (podlahy v pokojích nejsou provedeny), okna původní dřevěná zdvojená (ve zhoršeném stavu), dveřní zárubně kovové s nátěrem (dveřní dřevěná křídla chybí), schodiště do 1. podkroví – ocelová konstrukce s dřevěným obkladem, do 2. podkroví schody pouze ocelová konstrukce, vytápění centrální, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody studené a teplé, kanalizace, v malé části osazeny vaničky sprchových koutů (chybí sprchové kouty, klozetové mísy, umyvadla).
Technický stav: budova rozestavěná v rekonstrukci
Stáří budovy: 2011 – 1980 = 31 roků.

Budova B
Jedná se o budovu volně stojící propojenou spojovacím krčkem s budovou A.
Budovu B tvoří dvě části, jedna část původní (započala rekonstrukce půdního prostoru a ve zbytku budovy byly započaty minimální úpravy) a druhá nově rozestavěná část (původně vyhořelá budova), která je ve stadiu hrubé stavby.
Budova má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží, podkroví a půdní prostor se započatou výstavbou. Nosná konstrukce je zděná, střecha sedlová, krytina střechy z plechových šablon s úpravou, v nové části na místě bývalé vyhořelé budovy je krytina ze živičných šindelů, obvodové zdi cihelné, stropy jsou z desek Hurdis, omítky vnitřní vápenné hladké, obklady keramické, vnější omítky vápenné dvouvrstvé, podlahy převážně původní keramické, původní keramická dlažba, podlahy v pokojích bez finální úpravy (pouze v části je lino), okna původní dřevěná zdvojená (ve zhoršeném stavu), v části suterénu malá okna EURO, dveřní zárubně kovové s nátěrem, dveřní dřevěná křídla v části chybí, v části původní dřevěné, schodiště betonové, vytápění centrální (v suterénu jsou údajně osazeny čtyři kotle na PP, při prohlídce byly sklepní prostory zatopeny cca 10 cm vodou a nebylo možné toto prověřit), elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody studené a teplé, kanalizace, v malé části WC kombi, umyvadlo, vana.
Technický stav: budova rozestavěná v rekonstrukci, suterén zaplaven vodou (cca 10 cm)
Stáří budovy: 2011 – 1980 = 31 roků

Budova C, D
Jedná se o samostatný objekt v rámci areálu, který je tvořen budovami C a D, které jsou vzájemně plně funkčně propojeny a ani jedna z částí není oddělitelná.

Budova C:
Budova má jedno nadzemní podlaží a podkroví.
Střecha sedlová s vikýři, krytina ze živičných šindelů, základy jsou z betonu prostého štěrkopískového proloženého kamenem (základový pas je zakotven do základů původního bazénu). Svislé konstrukce budovy C tvoří stěny původní stavby bazénu. Navýšení je provedeno obvodovým ţelbet. věncem a jednou vrstvou cihelné nadezdívky, na které je osazena roubená stěna, zevnitř rozšířená o hydroizolaci, tepelnou izolaci a dřevěný vnitřní obklad, v přízemí je strop dřevěný trámový, v podkroví strop není (průhled do hřebene), přístupové schodiště z terénu do přízemí je betonové s keramickým obkladem, okna dřevěná v provedení EURO, dveře vstupní i vnitřní atyp. dřevěné, rozvody elektro provedeny, vytápění je centrální.

Budova D:
Budova má jedno nadzemní podlaží, podkroví, v malé části je sklep.
Základový pás je zakotven do základů původního objektu, střecha je sedlová, krytina střechy ze živičných šindelů, obvodové zdi cihelné, stropy jsou dřevěné trámové s fošnovým záklopem a rovným podhledem, omítky vnitřní vápenné hladké, obklady keramické, ve štítu obklady z palubek, vnější omítky vápenné dvouvrstvé, podlahy převážně keramické, v části lino (vzor vlysy, dlaždice), okna dřevěná EURO, dveřní zárubně kovové s nátěrem, dveře dřevěné plné, schodiště betonové s keramickým obkladem, schody do podkroví z ocelové konstrukce, vytápění centrální, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody studené a teplé, kanalizace, WC kombi, pisoáry, rohová vana, umyvadla.
Technický stav: budova rozestavěná v rekonstrukci
Stáří budovy: cca 2-3 roky

Napojení pozemků na inženýrské sítě
Areál je napojen na inženýrské sítě: elektro, vodovod – na Stavebním úřadě se nepodařilo dohledat vlastníka vodovodní přípojky a zdroje vody, je možné, že v budoucnu může nastat právní problém s vlastnictvím a právy užívání.
Kanalizace je vedena do vlastní ČOV na pozemku parc.č. 11.
Budovy mají být centrálně vytápěny čtyřmi kotli na pevná paliva, které jsou údajně umístěny v suterénu objektu „B“. Tato skutečnost se nepodařila ověřit (sklep kvůli zatopení nepřístupný).

Areál je přístupný ze zpevněné veřejné komunikace parc.č. 228/1 – ostatní plocha (ostatní komunikace), která je ve vlastnictví Pardubického kraje. 

Samostatný pozemek (mimo oceňovaný areál) parc.č. 145/2 je přístupný z nezpevněné komunikace parc.č. 145/1 – ostatní plocha, ve vlastnictví města Seč.
Jedná se o pozemek, situovaný mimo areál cca 800 m severním směrem, u jižního cípu rybníku Dolní Peklo. Pozemek o rozloze 1 152 m2 přibližně čtvercového tvaru je rovinný, zatravněný. Okolí tvoří rekreační chatky.
Pozemky, na kterých je areál situován vč. pozemku mimo tento areál, leží v chráněné krajinné oblasti ve II. – IV. zóně.

Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno e-mailem vyžádat u dražebníka.