Areál mrazíren a stavebního pozemku celkem 9.387 m2 Mikulov na Moravě, okres Břeclav | Podrobný popis

Jde o výrobní a skladovací areál v obci Mikulov, s velmi dobrým příjezdem a strategickým napojením na evropskou dálniční síť. V Mikulově se nachází významný hraniční přechod na hranici s Rakouskem.

V současné době je areál využíván jako mrazírna a je zde potenciál pro pokračování v této nebo obdobné činnosti. Mrazírenská technologie není předmětem prodeje, je však možnost ji zde ponechat. Cena za technologii bude ujednána individuálně. 

Na provozovnu mrazírny navazuje sousední pozemek, obě nemovitosti společně představují logický celek, sestávající ze dvou částí, z nichž každá je využitelná i  samostatně a lze ji v případě zájmu samostatně i koupit.

První samostatnou část představují pozemky o ploše 5.172 m², jejichž součástí je polyfunkční objekt. V současné době  se zde provozuje mrazírenská výroba. 

Jedná se o pozemky p.č. 4503/3,  4510/1, 4510/2, 4511/3, a 4512/9. 

Hlavní stavbou areálu je polyfunkční objekt o zastavěné ploše 2008 m², tvořen mrazírnou, skladovacími prostory, prostory potravinářské výroby a administrativním zázemím objektu, vč.sociálního zázemí. Budova momentálně slouží k využití pro potravinářskou výrobu, včetně chladírny pro skladování suroviny, mrazírenských tunelů a dalších skladovacích prostor. Součástí pozemků jsou zpevněné parkovací plochy. Objekt je přístupný po místní zpevněné komunikaci, z ulice Nádražní, a to i pro nákladní dopravu.

Celková užitná plocha objektu je  2.904 m², z toho prostory pro výrobu a skladování včetně zázemí představují 2.406 m², technické zázemí 183 m² a administrativa vč. zázemí 315 m².

V areálu mrazírny je umístěna technologie v pořizovací hodnotě cca 25 mil. Kč. Jsou zde dva zmrazovací tunely - jeden klasický na 20 t/-35-40 st., druhý, spirálový FRIGOSCANDIA/ -35-40st., na zmrazování IQF je součást výrobní linky.  Na základě individuální domluvy může být tato technologie budoucímu vlastníkovi pronajata či prodána samostatně nebo může být technologie odstraněna, a to nejpozději do tří měsíců od písemné domluvy na tomto postupu. 

Objekt je rozdělen na dvě hlavní části – administrativní budovu a výrobně skladovací provoz. V budově, v části druhého nadzemního podlaží se nyní také byt s vlastním sociálním zázemím, který byl využíván pro krátkodobé ubytování zaměstnanců.

Budova je zcela podsklepená, založená na železobetonových základech, patkách a pásech, izolovaných proti zemní vlhkosti. Objekt je z několika konstrukčních systému, původní stavba byla železobetonových skeletem s monolitickými případně vyzdívanými stěnami, další přístavby a nástavby jsou provedeny jako ocelový skelet, stěny provedeny ze sendvičových panelů. Prostory výroby, chladírny a mrazírny jsou nadstandardně tepelně izolovány, pro zajištění stabilního klimatu části budovy. Stropy jsou nespalné, převážně železobetonové, případně kovové. Jednotlivá podlaží jsou propojena železobetonovým schodištěm. Konstrukce střechy je tvořena ocelovým krovem, případně ocelovými vazníky. Krytina střechy plechová. Vnitřní omítky štukové, případně nátěry v ocelové části, fasádní omítka cementová, případně obložena nebo opatřena nátěrem v ocelové části. Sociální zázemí a část prostor výroby opatřena keramickými obklady. Nášlapné vrstvu podlah v administrativní části tvoří převážně keramická dlažba, PVC případně zátěžové koberce, ve výrobní části jsou nášlapné vrstvy podlah tvořeny hlavně upraveným cementovým potěrem, případně keramickou dlažbou. Okna plastová, hlavně v administrativní části, případně dřevěná kastlová, hlavně v sociálním zázemí.

Nájemní smlouva:

Objekt mrazírny je v současné době užíván společností FRIGONOVA s.r.o., IČ 04309979, sídlem Nádražní č.ev. 607, 692 01 Mikulov, na základě nájemní smlouvy.  

Nebude-li dohodnuto jinak, objekt bude pro nového vlastníka vyklizen nejpozději do 3 měsíců od písemné domluvy. V případě zájmu ze strany nového vlastníka může být uzavřena nová nájemní smlouva.  

Druhou část představují pozemky o celkové ploše 4.215 m² – vedené jako ostatní plocha, které jsou dle ÚP stavební plochou pro stavby výroby a skladování. 

Tyto pozemky p.č. 4509 a 4512/7 jsou užívány jako manipulační plochy areálu. 

Pozemek parcelní číslo 4512/7 je evidovaný jako ostatní plocha, jiná plocha. Tento pozemek je stavební plochou  určenou pro stavby výroby a skladování. Na pozemku jsou dočasné stavby, které ale nejsou jeho součástí a nejsou předmětem prodeje. Pokud nebude dohodnuto jinak, budou tyto stavby odstraněny nejpozději do tří měsíců od písemné domluvy.  

Pozemek je v územním plánu obce zařazen do stabilizovaných ploch výroby a skladování.  

Pozemek je rovinný. V místě je možnost napojení staveb na všechny inženýrské sítě v obci. Přímo na pozemku k dočasné stavbě na něm umístěné jsou již napojeny rozvody elektřiny, vody, a kanalizace.  

Pozemek parcelní číslo 4509 je evidovaný jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Jedná se o  parkoviště. Pozemek má zpevněný povrch. 

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na nemovitostech váznou níže uvedená zástavní práva. Neuspokojená část pohledávek, které jsou těmito zástavními právy zajištěné, budou uhrazeny na základě vyčíslení banky. Vyhlašovatel  zajistí jejich výmaz z evidence katastru nemovitostí  nejpozději do 60-ti dnů od podpisu kupní smlouvy s kupujícím.

Zástavní právo smluvní

- k zajištění pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze Smlouvy o revolvingovém úvěru reg. č. 060 07 1247 uzavřené dne 22.6.2007, na částku úvěru 14 000 000,- Kč, ve znění dodatku č. 1 ze dne 18.12.2007, ve znění dodatku č. 2 ze dne 30.7.2008, ve znění dodatku č. 3 ze dne 29.7.2009 a ve znění dodatku č. 4 ze dne 9.4.2010

- k zajištění jiných bankovních pohledávek uvedených v čl. I, odst. 1, písm. b) zástavní smlouvy k nemovitostem, které vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 31.12.2025, a to do výše 28 000 000,- Kč

Oprávnění pro: Vanková Iveta Ing. Povinnost k :Parcela: 4503/3, Parcela: 4510/1, Parcela: 4510/2, Parcela: 4511/3, Parcela: 4512/9. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 09.04.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.04.2010. č.j. V-462/2010-736, V-9989/2021-704.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky: Existující, zajištění jistiny úvěru ve výši 14.000.000,- Kč a příslušenství z poskytnutého úvěru dle Smlouvy o úvěru. Budoucí určená druhem a dobou vzniku, zajištění budoucí pohledávky na vrácení prostředků poskytnutých dle Smlouvy o úvěru jako pohledávky z bezdůvodného obohacení, která může vznikat do 31.12.2031 až do výše 30.000.000,- Kč. Budoucí určená druhem a dobou vzniku, zajištění budoucích pohledávek ze Smlouvy o úvěru do výše 7.000.000,-Kč, které mohou vznikat do 31.12.2031, a to pohledávek ze sjednaných smluvních pokut de Smlouvy o úvěru doba trvání: do doby úplného zaplacení zajištěných pohledávek a jejich příslušenství. Oprávnění pro Vanková Iveta Ing. Povinnost k Parcela: 4503/3, Parcela: 4509, Parcela: 4510/1, Parcela: 4510/2, Parcela: 4511/3, Parcela: 4512/7, Parcela: 4512/9, zapsané pod č.j. V-9812/2021-704.

Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva, to vše dle Zástavní smlouvy. Oprávnění pro Vanková Iveta Ing. Povinnost k Parcela: 4503/3, Parcela: 4509, Parcela: 4510/1, Parcela: 4510/2, Parcela: 4511/3, Parcela: 4512/7, Parcela: 4512/9, zapsané pod č.j. V-9812/2021-704.

Log