Areál Zádveřice | Podrobný popis

Předmětem výběrového řízení je komplex restaurace a výrobních prostor (tiskárny) na vlastních pozemcích  v obci Zádveřice-Raková, 10 km od Zlína. Komplex má vlastní dostatečnou kapacitu parkovacích ploch pro zaměstnance i hosty restaurace. Přímý sjezd do objektu vede ze silnice č. 49, spojující města Zlín a Vizovice.

Jedná se o objekt bývalé budovy motorestu s kongresovými prostory z r. 1984, který prošel řadou úprav, přestaveb, modernizací a přístaveb a dnes je zadaptovaný  na restauraci  a halu pro papírenskou výrobu a tiskárnu,  s přilehlými technickými a kancelářskými prostory a skladovacími plochami. Přestavba byla provedena v roce 1996 a poslední přístavba haly byla realizována v roce 2000. Součástí komplexu jsou také pozemky, z části sloužící jako parkovací a manipulační plochy, zčásti travní porost. Součástí  je i  čistírna odpadních vod.

Budovy jsou podsklepené, část pak se dvěma nadzemními podlažími. Hlavní vstup do budovy je z jižní strany – z parkoviště před budovou. Ve dvorní části se nachází krytá rampa pro nakládku a vykládku nákladních automobilů.

Objekt má dva možný přístupy. Parkoviště před restaurací  je přístupné z veřejné komunikace a dále přes pozemek třetí osoby, zajištěno věcným břemenem chůze a jízdy. Druhá varianta, využívaná především pro provoz nákladní dopravy je z veřejné komunikace  přes pozemek třetí osoby ,  zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.

Provozovna restaurace

Jedná se o podsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a stavebně upraveným podkrovím. Sedlová střecha se štítem orientovaným do ulice je protažena až na okolní upravený terén a utváří tak charakter fasády. Zbývající část je zastřešena plochou střechou. V prostoru 1.PP se nachází kotelna, sklady, chladírny a sociální zázemí. 1.PP je přístupné z dvorního traktu ze zastřešené rampy. V 1.NP se nachází prostory restaurace, kuchyně se zázemím, sociální zázemí a kancelářské prostory. V podkroví jsou kancelářské prostory.

Nosná svislá konstrukce je zděná. Základové konstrukce jsou betonové s provedenou hydroizolací. Střecha je v části sedlová, ve zbývající ploše pak plochá. Střešní krytina je tvořena kombinací střešních tašek a živičných pásů. Vnitřní schodiště je železobetonové. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, bílé barvy s izolačním dvojsklem. Vnitřní dveře jsou prosklené či plné v závislosti na účelu využití daných prostor. Podlahy jsou tvořeny převážně textilní krytinou (koberec), dále pak keramickou dlažbou či PVC. Vnitřní omítky jsou hladké opatřené nátěrem v bíle barvě či ve světlých odstínech. Vnější fasáda je u uliční strany rovněž hladká v bílém provedení.  Rozvody elektro 220 V, 380 V, teplé a studené vody a zemního plynu. Vytápění a ohřev TUV je ústřední. Součástí provozu je rovněž zabezpečovací zařízení (kamerový systém) a vzduchotechnika. V objektu je rovněž zřízen nákladní výtah.

Budova je v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou.

Budova tiskárny

Jedná se o podsklepenou budovu se dvěma nadzemními podlažími s plochou střechou. V prostoru 1.PP, který je díky modelaci terénu přístupný z dvorního traktu, se nachází kotelna, sociální zázemí, sklady a další provozní prostory. Hlavní výrobní plochy, šatny pro zaměstnance, kancelářské plochy a sociální zázemí jsou situovány v 1.NP. Ve 2.NP se nachází opět kancelářské prostory a sociální zázemí pro zaměstnance. Dále je součástí rovněž ubytovna, kde se v 1.PP nachází kotelna a v 1.NP a 2.NP jsou umístěny pokoje včetně sociálního zázemí.

Nosná svislá konstrukce je tvořena především montovaným železobetonovým skeletem. V části jsou rovněž zděné konstrukce. Část, převážně později realizované přístavby jsou z ocelových profilů. Vodorovné nosné konstrukce jsou buď železobetonové, v části pak z trapézových plechů. Střecha je plochá s krytinou z asfaltových pásů. Vnitřní schodiště je železobetonové. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, s izolačním dvojsklem.  V části jsou pak okna dřevěná, případně z luxferových tvárnic. Vrata jsou shrnovací částečně prosklená. Vnitřní dveře jsou prosklené či plné. Podlahy jsou tvořeny textilní krytinou (koberec), dále pak keramickou dlažbou či PVC. Ve výrobních plochách je realizována průmyslová podlaha z leštěného betonu. Vnitřní omítky jsou hladké opatřené nátěrem v bíle barvě či ve světlých odstínech. Vnější fasáda je u uliční strany rovněž hladká v bílém provedení. Rozvod elektro 220 V, 380 V, teplé a studené vody a zemního plynu. Vytápění a ohřev TUV je ústřední. Součástí provozu je rovněž zabezpečovací zařízení (kamerový systém)
a vzduchotechnika. V objektu je rovněž zřízen nákladní výtah.

Celkový stav objektu je dobrý, stavba je průběžně udržována a modernizována.

Pozemky

Část pozemkových parcel je zastavěna budovami motorestu a tiskárny. Na pozemkových parcelách č. 1306/1, č. 537/18 a č. 537/17 se nacházejí zpevněné plochy buď z obalované asfaltové směsi, případně ze silničních panelů. Část pozemků je vedena jako plochy sídlení zeleně a nachází se na nich trvalý travní porost. Na pozemkové parcele č. 537/21 se nachází čistírna odpadních vod.  

Katastrální/detailní popis

Log