Horská chata Vébrovy boudy s pozemky Velká Úpa I., okres Trutnov | Podrobný popis

Předmětem prodeje je 100 % obchodní podíl ve společnosti VEBROVY BOUDY s.r.o., IČ 25512331, se sídlem Křenová 186, 60200 Brno. Společnost je zapsaná v OR vedeném u Krajského soudu v Brně, sp. zn. C 29209 od 19.12.1997.

Předmětem podnikání je koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, hostinská činnost a ubytovací služby. Společnost podnikala pouze jako provozovatel penzionu Vebrovy boudy.

Společnost vlastní nemovitosti, ve kterých je horský penzion  provozován, včetně přilehlých pozemků o celkové výměře 64.828 m^2. Nemovitosti včetně veškerého vybavení jsou součástí prodeje. Zastavěná plocha budovy je  514 m², užitná plocha 1.175 m², obestavěný prostor 4.742,15m³. Znalecký posudek - ocenění nemovitostí z   června letošního roku najdete v dokumentech v levém menu nabídky. Ve vlastnictví jsou rovněž dvě komunikace na parcelách 561/2 ( část asfaltové komunikace Kladenská bouda – Pražská bouda) a parcele 561/3 ( část cesty pro pěší a běžkaře Horní stanice vleku Javořák – Krkonošská magistrála).

Přidanou hodnotou je legislativa potřebná pro provoz penzionu v podmínkách Krkonošského národního parku (povolení, výjimky, souhlasná stanoviska). Mj. je předjednaný souhlas KRNAP s přístavbou. 

Jedná se o horský penzion v jednom z nejznámějších rekreačních středisek v Krkonoších - Peci pod Sněžkou, v Krkonošském národním parku. Nemovitost je unikátní svým umístěním. Penzion se nachází v nadmořské výšce 1080 m a díky své strategické poloze u vrchní stanice vleku Javor, v blízkosti vleků v Javořím dole, nedaleko rozcestí hlavních běžkařských tras a přímo na žluté a zelené turistické značce a na běžkařské krkonošské magistrále je natolik vyhledávaný, že jeho kapacita je opakovaně vyprodaná na roky dopředu.

Podnik se prodává v plném provozu, letošní zimní sezona je naplněná. Současný vlastník  je v případě zájmu přístupný případné obchodní  domluvě na prodloužení provozu/výpomoci do jara i po prodeji firmy.

Místo má bohatou historii, již od šestnáctého století. Na pozemcích se mj. nacházejí staré základy budov, které v lokalitě stály ještě před II. Světovou válkou.

Více informací pro veřejnost je k dispozici na webové stránce vebrovyboudy.com.

Penzion je posledních dvacet let provozován pouze pro ubytované hosty, je zde i potenciál pro další rozvoj – poskytování služeb turistům, kteří zde nejsou ubytovaní. Ekonomické informace poskytneme na vyžádání. Současné závazky společnosti budou vypořádány před samotným prodejem, případně z kupní ceny. Podnik má v současné době 4 zaměstnance.  

V současné době má společnost VEBROVY BOUDY s.r.o. uzavřenou nájemní smlouvu na provoz baru. Nájemní smlouva bude ukončena ke dni prodeje.  Bližší informace na vyžádání u prodejce.

Ubytovací kapacita penzionu je 70 lůžek klasických a 14 přistýlek. Chata má 11 pokojů s vlastní koupelnou,  6 pokojů s umyvadlem, jeden dvojpokojový apartmán s koupelnou, jeden třípokojový apartmán s koupelnou a dvě noclehárny s vlastní koupelnou. Všechny pokoje jsou po rekonstrukci.

Chata je v udržovaném stavu po průběžných rekonstrukcích. Prodává se včetně veškerého vybavení a zařízení, od plně vybavené kuchyně včetně zásob po rolbu Lavina, křovinořezu a sekačky na trávu.

Dispozice:

1.PP technické podlaží: kotelna, sklad paliva, nádrž na pitnou vodu 6 m³, filtrace, bojlery.

1.NP 2x vchod, z jižní a severní strany, chodba, restaurace pro 30 osob, jídelna pro 60 osob, bar pro 10 osob, kuchyně, 4 pokoje pro personál, z toho jeden s vlastní koupelnou, sociální zázemí pro restauraci nebo personál. Garáž na rolbu s dílnou, sklad, 2x lyžárna, botárna, přípravna zeleniny, sklad potravin, sklad nápojů. Z jídelny je výstup na terasu, kde je posezení pro hosty.  

2.NP, 3.NP, 4.NP slouží jako ubytovací kapacity pro ubytované hosty a je po průběžné rekonstrukci.

Exteriér: Za chatou je zpevněné betonové parkoviště s kapacitou 5 aut, další 15 aut lze zaparkovat kolem chaty.  Zastavěná plocha a nádvoří představují dle evidence katastru nemovitostí 1810 m². Na tomto pozemku existuje možnost přístavby.  

Přímo u chaty je vybudováno volejbalové hřiště, hřiště pro malý fotbal, menší venkovní vyhřívaný bazén, ohniště a gril.  Na zimní sezonu je chata vybavena vlastním lyžařským vlekem  EPV 300.

Příjezd k chatě je po obecní zpevněné komunikaci na parkoviště při spodní stanici lanovky JAVOR. Dále na základě povolení po zpevněné komunikaci  ve vlastnictví Správy KRNAP a obce až k chatě, a to buď přímo kolem Kladenské boudy – Kladenská cesta je veřejná cesta většinově v majetku KRNAP, nebo kolem Pražské boudy - obecní cesta. V zimním období  se většinou doprava realizuje rolbou nebo skútry, a to i za pomoci smluvních přepravců.

Technické údaje: v chatě je zavedeno ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Existuje možnost vybudovat i vytápění na elektřinu – TRAFO stanice a přípojka do domu je provedena. Ohřev TUV je kombinací kotlem na TP a el. boilery. Chata má vlastní ČOV.

Vlastní stavba je zděné konstrukce s podkrovím.

Nemovitosti jsou ve velmi dobrém technickém stavu, s pravidelnou údržbou. Průběžně probíhaly rekonstrukce.

Chata je ihned připravená pro letní i zimní provoz a lze ji prakticky okamžitě komerčně, nebo i osobně využívat.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Závazky společnosti VEBROVY BOUDY s.r.o. budou vypořádány před uzavřením kupní smlouvy, případně z kupní ceny. Na předmětu VŘ tedy neváznou žádné dluhy či závazky, které přechází na nového vlastníka. 

Co se týká nemovitostí, tak dle  evidence katastru nemovitostí vázne na nemovitostech společnosti VEBROVY BOUDY s.r.o. Věcné břemeno chůze a jízdy. Oprávnění pro: Stavba: bez čp/če na parc. St. 254. Povinnost k: Parcela: 561/4. Vedeno pod sp.zn.: V-1364/2004-610. LV je k dispozici na vyžádání .

Log